Selasa, 20 September 2011
Mengenal Layar Sentuh (Touch Screen)
Jumat, 09 September 2011
Kapan Saat Tepat Membeli Rumah?
Sirik rasanya melihat teman yang sudah memiliki rumah sendiri. Tinggal di rumah milik sendiri membuat Anda bebas membuat aturan sendiri. Bahkan orangtua yang kebetulan menginap di rumah Anda pun harus mengikuti aturan Anda. Anda juga jadi merasa tidak lagi "membuang uang" percuma dengan indekos.
Tetapi, sebagai lajang Anda masih berat untuk meninggalkan gaya hidup Anda saat ini. Sepulang kantor bebas jalan-jalan sampai malam (kalau beli rumah di pinggiran Jakarta tentu harus pikir-pikir lagi jika pulang terlalu larut). Anda bebas jajan di luar, ngopi, belanja-belanja, travelling bersama teman-teman, dan lain sebagainya. Jika gaji Anda dipotong untuk cicilan rumah, Anda harus mengorbankan sebagian kecil kesenangan Anda tersebut.
Jadi, kapan sebenarnya waktu tepat untuk membeli rumah? Apakah membeli sekarang merupakan langkah yang tepat? Apakah dengan gaji Anda yang sekarang, Anda mampu membelinya? Bila hal itu yang masih menjadi pertimbangan Anda, beberapa pertanyaan di bawah ini mungkin dapat membantu Anda.
Bagaimana dan dimana hidup Anda beberapa tahun ke depan?
Mungkin saat ini Anda merasa lebih nyaman dengan indekos atau mengontrak rumah ramai-ramai dengan teman. Namun, bayangkan berapa uang yang akan Anda habiskan begitu saja dengan indekos di tempat yang berada di pusat kota. Bandingkan dengan cicilan rumah yang harus Anda bayarkan bila membeli rumah. Bila selisihnya tak begitu besar, lebih baik Anda membeli rumah. Uang kos atau kontrakan itu akan menjadi investasi Anda dalam bentuk rumah. Menunda membeli rumah hanya akan membuat Anda mengeluarkan lebih banyak uang ketika harga rumah sudah naik gila-gilaan.
Bagaimana kondisi keuangan Anda?
Ketika Anda berencana mengambil kredit pemilikan rumah di bank untuk melunasi pembelian rumah, bank tentu akan memeriksa kondisi keuangan Anda. Bank akan meminta slip gaji Anda, juga mencari tahu apakah Anda memiliki utang-utang atau cicilan lain. Intinya, bila Anda berutang ke bank, apakah hal ini akan memengaruhi kondisi keuangan Anda secara keseluruhan? Bank tentu tak ingin Anda mengalami kesulitan mencicil utang Anda.
Kebanyakan bank akan menghitung rasio total utang Anda sebelum mengabulkan permohonan pengajuan utang Anda. Artinya, berapa total kewajiban utang Anda, termasuk utang kartu kredit, cicilan mobil, atau mungkin kredit tanpa agunan Anda. Total utang sebaiknya tidak lebih besar daripada 40 persen gaji kotor Anda sebulan.
Berapa kemampuan Anda?
Ada cara yang mudah dan cepat untuk mengestimasi kemampuan Anda dalam membeli rumah berdasarkan jumlah penghasilan Anda. Kalikan gaji kotor Anda selama satu tahun dengan 3,4. Misalnya gaji Anda Rp 5 juta sebulan, maka setahun gaji Anda Rp 60 juta. Jika dikalikan 3,4, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 204 juta. Beberapa pakar keuangan juga menyarankan, sebaiknya Anda tidak membayar lebih dari 32 persen gaji kotor selama sebulan untuk cicilan rumah. Anda juga masih harus membayar down payment, yang besarnya nanti akan memengaruhi besaran cicilan Anda tiap bulan.
Hitung juga maintenance rumah
Membeli rumah artinya Anda bertanggung jawab dengan semua biaya pemeliharaan atau perawatannya. Kemudian, meskipun rumah tersebut tidak langsung Anda tinggali, Anda tetap harus membayar iuran-iuran kan? Misalnya iuran sampah, iuran keamanan, dan sebagainya. Bersiaplah untuk membayar sekitar 3 persen setahun (dari harga rumah) untuk biaya pemeliharaan untuk rumah yang baru, dan tingkatkan jumlah tersebut hingga 5 persen jika Anda membeli rumah bekas.
Dapatkah Anda menutup semua biaya pembeliannya?
Ada beberapa komponen biaya yang harus Anda tanggung ketika membeli rumah. Selain membayar harga rumahnya, Anda juga harus membayar PPN (10 persen dari harga pokok rumah), biaya pengurusan surat-surat tanah (seperti Hak Guna Bangunan atau Hak Milik), biaya notaris, biaya administrasi bank, dan mungkin juga biaya survei lokasi. Setelah rumah dibeli, Anda masih butuh biaya untuk pindahan, instalasi listrik (jika misalnya Anda ingin menambah daya), perabotan, dan hal-hal kecil lain yang ternyata tak sedikit jumlahnya.
Saat membeli rumah, kondisi keuangan Anda pasti terpengaruh. Mungkin dalam bulan-bulan bahkan tahun pertama Anda akan sulit menyisihkan uang untuk hura-hura lagi. Tetapi, jangan bayangkan berapa gaji Anda yang terkuras untuk membayar cicilan rumah. Bayangkan nikmatnya memiliki rumah sendiri. Adakah yang lebih membanggakan daripada itu?
8 Model Cincin Pertunangan dan Tipe Hubungan
1. Oval
Cincin pertunangan model oval menandakan hubungan Anda penuh kebersamaan. Anda lebih dari sekadar melengkapi pasangan. Hari pernikahan yang Anda akan jalani nanti penuh keceriaan dan ketenangan.
2. Bundar
Pilihan cincin pertunangan bentuk bundar menunjukkan gaya tradisional. Dalam hubungan, pada prinsipnya, Anda menikahi teman baik Anda. Artinya, hubungan yang terbangun lebih kepada saling berbagi, disamping candaan. Anda dan dia saling mengenal dan memahami satu sama lain. Hari pernikahan yang akan Anda jalani cenderung santai, romantis, menenangkan.
3. Zamrud
Cincin potongan zamrud menandakan kemewahan. Anda adalah gadis impiannya, dan si dia benar-benar mengagumi Anda. Dalam hubungan berpasangan, relasi seperti inilah yang cenderung menonjol. Sedangkan dalam perayaan pernikahan, akan dipenuhi dengan kemeriahan. Semua orang bersukacita dengan pernikahan Anda.
4. Bantal
Cincin pertunangan dengan model seperti bantal menandakan gaya Anda yang mandiri. Dalam hubungan, si dia membebaskan Anda menjadi diri sendiri. Hari pernikahan Anda nantinya cenderung elegan dan berkesan sepanjang masa.
5. Sang puteri
Pilihan cincin pernikahan sang puteri menandakan gaya Anda yang penuh gemerlap. Dalam hubungan, si dia memperlakukan Anda bak puteri. Di hari pernikahan Anda nanti, jika pun tak ada kereta kencana atau gaun mewah dan tiara, namun pernikahan Anda bak dirayakan di istana.
6. Pir
Cincin pertunangan berbentuk buah pir merefleksikan gaya Anda yang klasik. Hubungan Anda dan dia cenderung mandiri, dan komitmen. Anda dan pasangan saling mendukung. Hari pernikahan Anda cenderung kontemporer, chic, trendy, penuh warna dan ide segar yang unik dan berbeda.
7. Marquise
Gaya Anda cenderung ala Hollywood tempo dulu jika memilih cincin model Marquise. Hubungan Anda dan dia dibangun atas dasar toleransi. Si dia membebaskan Anda meraih kesuksesan. Namun si dia juga tetap memberikan kritik pada Anda. Hari pernikahan Anda berkesan glamor. Anda dan pasangan menciptakan atmosfer yang unik, dan takkan pernah dilupakan semua tamu undangan.
8. Hati
Cincin pertunangan bentuk hati artinya Anda tipikal yang romantis. Dalam hubungan, pasangan Anda akan selalu berusaha menyenangkan Anda. Sementara di hari pernikahan, semua berjalan sempurna.
sumber:kompas
Hebat Gan !!! Telah di Temukan Listrik Tanpa Kabel !!!
Prinsip kerja: tangkap listrik dari udara
Namun, sebelum kita membuang semua kabel listrik dan adaptornya, masih banyak yang harus dikerjakan oleh para peneliti. Dalam beberapa tahun mendatang, mereka masih harus menjelaskan detailnya. Tim peneliti Intel Labs di Seattle lebih terfokus pada optimasi efisiensi, form factor, dan tingkat keamanan radiasi.
Memang, medan magnet yang kuat senantiasa membawa radiasi elektromagnetis. Oleh sebab itu, para peneliti dari Intel berusaha untuk menggunakan frekuensi yang menghasilkan medan magnet yang kuat dengan beban elektromagnetis minimal. Saat produk pertama sudah diluncurkan ke pasar, teknologi WREL ini harus benar-benar aman terhadap manusia.
Pemancaran listrik secara nirkabel bakal menjadi faktor penting, bukan saja antarperangkat, melainkan juga di dalam perangkat-perangkat canggih itu sendiri. Bayangkan komputer, dengan prosesor yang tidak lagi disuplai dengan listrik melalui ratusan kontak, tetapi tanpa kabel melalui WREL.
6 Hal Ini Pembunuh Jalinan Cinta
Banyak pasangan melakukan kesalahan kecil yang justru berakibat fatal pada jalinan cinta yang dibinanya. Kesalahan ini salah satunya wanita tidak sabar melewati proses penjajakan cinta dan ingin menyegerakan langkah-langkah dari yang seharusnya.
Nah, ketimbang ancaman hubungan hancur menjadi taruhannya, hindari saja beberapa kesalahan berikut, seperti dilansir Sheknows.
1.Terlalu terbuka membuka informasi pribadi
Jangan ceritakan terlalu berlebihan kisah sedih tentang diri Anda meskipun tujuannya ingin mempercepat proses ikatan cinta. Anda harus menakar kecepatan jumlah informasi yang ingin Anda bagi dengannya. Tentu Anda tidak mau dia mundur sebelum berperang bukan karena keburu ilfeel dengan informasi Anda yang terlalu blakblakan di awal.
2.Terlalu banyak menelepon, SMS, dan e-mail
Memang benar, untuk merekatkan keintiman kita harus sering berbagi informasi dengan pasangan. Hanya saja, Anda harus memercayai bahwa hal ini harus dilakukan sesuai dengan porsinya dan tak berlebihan. Ingat, pria biasanya menikmati peran sebagai pemburu dan bukan dikejar sehingga ketika terus-menerus menghubunginya justru akan menimbulkan efek ilfeel bagi pria. Jadi, letakkan gagang telepon dan mundurlah perlahan dari komputer Anda, serta lakukan komunikasi dengan secukupnya.
3.Memata-matainya
Hasrat ingin mengetahuinya lebih lanjut biasanya mendorong Anda untuk menguntit dan memata-matainya, misalnya lewat BlackBerry-nya. Anda harus menahan hal ini jika tak ingin hubungan cinta Anda menjadi taruhannya. Ingat, lebih baik mengobarkan kepercayaan ketimbang mengintainya.
4.Berbohong soal informasi pribadi
Berpura-pura seperti tidak ada sebuah kebohongan memang tak akan menimbulkan masalah di awal. Hanya saja, dalam jangka panjang, hal ini akan merugikan Anda dan hubungan Anda berdua. Tentu Anda tak ingin menikah dengan pasangan yang pembohong bukan.
5.Berekspektasi untuk mengubah pasangan Anda
Pada dasarnya, orang tidak akan berubah meskipun usia mereka bertambah terutama para pria. Jadi, jangan berekspektasi lebih untuk mengubahnya sesuai harapan Anda dan biarlah dia menjadi dirinya sendiri ketimbang memaksakan diri membuatnya menjadi krisis karakter diri.
6.Jangan berlebihan mengumbar cinta
Meskipun sangat penting memelihara hubungan bagi pemula, mengorbankan semua energi dan waktu di awal untuknya, namun justru mengabaikan kebutuhan Anda sendiri adalah sebuah kesalahan besar. Apakah Anda sudah terikat komitmen hubungan dengannya atau tidak, Anda harus selalu mencintai dan merawat diri Anda terlebih dahulu.